Что делать арендатору который снимает помещение, но при этом происходит смена собственника на арендуемой помещение с сохранением договора аренды?

Правовые последствия для бывшего собственника который после регистрации перехода права собственности продолжает получать аренду с арендатора. Эти и многие другие вопросы связанные с деньгами могут возникнуть у сторон при продаже имущества другому лицу.

 Итак начнет по порядку.

1)      На основании ст.1107 КГ РФ новый собственник может обратиться в суд с иском к ответчику   бывший собственник помещения в независимости от правовой формы, индивидуальный предприниматель, общество с ограниченной ответственности или даже физическое лицо. Суть данного иска будет сводиться о взыскании доходов, которые ответчик ( бывший собственник) извлек из имущество  с момента перехода права собственности . Если вы арендатор то вы должны быть готовы к тому что вас привлекут как третью сторону в данном деле.

2)      В силу ст.617 ГК РФ переход права собственности на сданное помещение в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжение договора аренды.  Мы как специалисты отдела аренды агентство недвижимости Проф Риэлт рекомендуем вам указывать  данную статью в договоре аренды когда вы его составляете , так как независимо от того , будет ли ставиться вопрос о переоформлении договора аренды , прежний собственник утрачивает , а новый собственник приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.

Следовательно если вы продали помещение , но по каким то причинам на ваш счет продолжают поступать денежные средства от арендаторов по договорам аренды , а это может быть по причине когда арендатор не поставлен в известность или допущен даже умысел , то буд те готовы к тому что вас могут привлечь к взысканию через суд  денежных средств получаемые вами после продажи имущества иск по которому будет удовлетворен в пользу истца.

Как можно избежать данной ситуации.

1)      Поставьте в известность арендатора. Предоставьте документы о смене собственника и подпишите дополнительное соглашение с сменой банковских реквизитов.  Арендатор не обязан разыскивать новых собственников. Арендатор выполняет условия своего договора и зачисляет деньги на основании договора. Проблема розыска данных денежных средств (арендные платежи) может стать вашей головной болью мы говорим о новом собственнике если вы упустите данные детали.