Может ли арендодатель расторгнуть досрочно договор аренды? И обязательно ли это расторжение должно быть связано с каким либо нарушением со стороны арендатора?

Задавшись данными вопросами конечно нужно понимать что ситуации могут быть разными. И как следствие решения судебные будут носить характер конкретного судебного разбирательства. На основании  части второй статьи 619 ГК РФ можно обратиться в суд и иском о досрочном расторжении договора аренды. Как правило в обосновании исковых требований ссылаются на положение договора аренды , которые должны быть прописаны в вашем договоре , согласно которым арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае , а вот случае бывают разные в зависимости от специфика вашего бизнеса. При составлении договоров аренды мы конечно рекомендуем обратиться к специалистам , если у вас нет в штате юриста то вы можете обратиться в нашу компанию и наши специалисты помогут подготовить договор аренды нежилого помещения.

Отметим . Часть первая статьи 619 ГК РФ предусматривает ряд оснований досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя. Все эти основания касаются тех или иных нарушений договора со стороны арендатора.

Согласно же части второй статьи 619 ГК РФ  договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения. Опять же  сделаем акцент данную статью необходимо указывать в вашем договоре аренды. По требованию арендодателя в соответствии с пунктом второй статьи 450 ГК РФ.

То обстоятельство , что первая часть (619 Кодекса) предусматривает в качестве основания расторжения исключительно нарушение договора аренды , не означает , что другие основания расторжения , включаемые сторонами в договор, также должны быть связаны с нарушением его условий.  Следует также учитывать что часть вторая статьи 619 Кодекса отсылает ко всему пункту 2 статьи 450 ГК РФ .  И как следствие стороны в праве оговорить любое основание досрочного расторжения договора в судебном порядке по требованию арендодателя , как связанное , так и не связанное с каким либо нарушением.

Вывод.

Если в ваш договор включили  вторую часть статьи 619 ГК РФ то арендодатель может расторгнуть ваш договор аренды досрочно ,если даже нет нарушений с вашей стороны . Первым сигналом к этому послужат письменные уведомления посылаемые ваш как арендатору в установленный  договором сторонами  ( За один, два и.т.д)  срок.           

                                                                        Автор- составитель статьи : Близнюк Алексей Иванович ведущий специалист Агентства недвижимости ООО Профессиональный Риэлтор www.profi-rielt.ru